Immobilier : pourquoi les ventes de terrains s'effondrent

information fournie par Boursorama avec Media Services •16/12/2024 à 16:06

Les données publiées par Conseil supérieur du notariat témoignent d'une accélération du phénomène sur l'année écoulée.

(illustration) ( AFP / - )

Le nombre de terrains à bâtir achetés par des particuliers entre octobre 2023 et septembre 2024 a chuté de 37% sur un an, freiné par les mesures politiques limitant l'artificialisation des sols, selon les chiffres des Notaires de France publiés lundi 16 décembre.

En septembre 2024, les notaires ont recensé 43.000 transactions de terrains à bâtir cumulées au cours des douze mois précédents, contre 68.000 enregistrées entre octobre 2022 et septembre 2023. Par rapport à la période de mi-2022 jusqu'à mi-2023, les ventes de terrains à bâtir se sont même effondrées de 43%.

Contexte morose dans le bâtiment et application de nouvelles mesures

Les raisons de cette chute sont multiples. Comme le reste de l'immobilier, le marché des terrains constructibles souffre de la remontée des taux d'emprunt et du niveau élevé des coûts de construction, qui ont mis un coup d'arrêt aux achats de logements anciens et à la construction neuve.

Les ventes de terrains sont en outre freinées par certaines mesures politiques : le recentrage du prêt à taux zéro aux zones considérées comme tendues en matière de logement et aux habitat collectifs, ainsi que l'objectif de "zéro artificialisation nette" des sols (ZAN).

Le Conseil supérieur du notariat (CSN) souligne que "si la baisse du nombre de transactions de terrains à bâtir était déjà bien enclenchée, son accélération intervient en même temps que l'annonce de l'exclusion de la maison individuelle du prêt à taux zéro", mesure entrée en vigueur le 1er janvier 2024.

"Ces mesures partent d'intentions louables", mais "il ne faudrait pas qu'elles aient pour conséquence de priver et de détourner les gens de l'accession à la propriété", s'inquiète Frédéric Violeau, chargé des statistiques immobilières nationales pour le CSN.

Quant au prix moyen des terrains, il a plus que doublé entre 2000 et 2008, puis a continué de progresser pour atteindre 84.100 euros en 2024. Dans le même temps la superficie moyenne des parcelles acquises a rétréci entre 2000 et 2015 et a recommencé à augmenter à partir de 2020. En 2024, la superficie moyenne d'un terrain à bâtir acheté est de 920 m².